Приобретение жилья в Испании в 2025 году подразумевает не только оплату стоимости самой недвижимости, но и целый ряд дополнительных расходов и налогов. Рассмотрим подробно каждый из них, чтобы понимать, какую сумму следует подготовить заранее.
Основные расходы при покупке жилья
1. Нотариальные расходы
Нотариальные услуги обязательны при покупке недвижимости. Тарифы (aranceles) фиксированы государством.
- Стоимость: от 0,2% до 0,5% от стоимости жилья.
- Например: квартира за 100 000 евро ≈ 850 евро; квартира за 250 000 евро ≈ 1000 евро.
2. Регистрация в Реестре собственности
После подписания сделки у нотариуса недвижимость регистрируется в Registro de la Propiedad.
- Стоимость: от 0,1% до 0,25% от стоимости недвижимости (≈ 400-650 евро).
3. Расходы на хестора (Gestoría)
Эти расходы необязательны, обычно их несёт покупатель, оформляющий ипотеку.
- Средняя стоимость: около 300 евро.
Налоги при покупке жилья
Покупка новой недвижимости:
- НДС (IVA): 10% от стоимости жилья (на Канарских островах — IGIC 6,5%, социальное жильё может быть 4%).
- Налог на юридические акты (Actos Jurídicos Documentados — AJD) зависит от региона:
| Регион | AJD (новостройка) | IVA | AJD (ипотека) |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 1,2% | 10,0% | 0% |
| Aragón | 1,5% | 10,0% | 0% |
| Asturias | 1,2% | 10,0% | 0% |
| Baleares | 1,2% | 10,0% | 0% |
| Canarias | 1% | 6,5% | 0% |
| Cantabria | 1,5% | 10,0% | 0% |
| Castilla-La Mancha | 1,5% | 10,0% | 0% |
| Castilla y León | 1,5% | 10,0% | 0% |
| Cataluña | 1,5% | 10,0% | 0% |
| Ceuta | 0,5% | 10,0% | 0% |
| Comunidad de Madrid | 0,75% | 10,0% | 0% |
| Comunidad Valenciana | 0,1% | 10,0% | 0% |
| Extremadura | 1,5% | 10,0% | 0% |
| Galicia | 1,5% | 10,0% | 0% |
| La Rioja | 1% | 10,0% | 0% |
| Melilla | 0,5% | 10,0% | 0% |
| Murcia | 2% | 10,0% | 0% |
| Navarra | 0,5% | 10,0% | 0% |
| País Vasco | 0% | 10,0% | 0% |
Покупка вторичной недвижимости:
Главный налог — ITP, который также зависит от региона:
| Регион | ITP | AJD (ипотека) |
|---|---|---|
| Andalucía | 7,0% | 0% |
| Aragón | 8,0% | 0% |
| Asturias | 8,0% | 0% |
| Baleares | 8,0% | 0% |
| Canarias | 6,5% | 0% |
| Cantabria | 9,0% | 0% |
| Castilla-La Mancha | 9,0% | 0% |
| Castilla y León | 8,0% | 0% |
| Cataluña | 10,0% | 0% |
| Ceuta | 6,0% | 0% |
| Comunidad de Madrid | 6,0% | 0% |
| Comunidad Valenciana | 10,0% | 0% |
| Extremadura | 8,0% | 0% |
| Galicia | 10,0% | 0% |
| La Rioja | 7,0% | 0% |
| Melilla | 6,0% | 0% |
| Murcia | 8,0% | 0% |
| Navarra | 6,0% | 0% |
| País Vasco | 4,0% | 0% |
Дополнительные расходы при ипотеке
1. Оценка недвижимости (Tasación)
Стоимость: 250–600 евро, действует 6 месяцев.
2. Комиссия за открытие ипотеки
До 2% от суммы кредита, зависит от условий банка.
Пример итоговых расходов при покупке квартиры за 200 000 евро в Мадриде:
| Расход | Новая квартира | Вторичная квартира |
|---|---|---|
| Нотариус | 1 000 € | 1 000 € |
| Регистрация | 500 € | 500 € |
| Хестор | 300 € | 300 € |
| IVA (10%) | 20 000 € | 0 € |
| AJD (0,75%) | 1 500 € | 0 € |
| ITP (6%) | 0 € | 12 000 € |
| ИТОГО | 23 300 € | 13 800 € |
Новый налоговый стандарт (Valor de referencia)
С января 2022 года налоги рассчитываются исходя из кадастровой стоимости (valor de referencia). Если она выше цены сделки, налоги платятся по ней. Обжалование требует доказательств — например, оценочного отчёта или фото состояния объекта.
Вычеты и льготы
Для покупок до 1 января 2013 года при наличии ипотеки доступен вычет до 15% от вложений. Некоторые регионы предлагают дополнительные льготы для молодых, многодетных и в сельской местности.