Придбання житла в Іспанії у 2025 році передбачає не лише оплату вартості самої нерухомості, але й низку додаткових витрат і податків. Розглянемо докладно кожен із них, щоб розуміти, яку суму слід підготувати заздалегідь.
Основні витрати при купівлі житла
1. Нотаріальні витрати
Нотаріальні послуги є обов’язковими при купівлі нерухомості. Тарифи (aranceles) фіксовані державою.
- Вартість: від 0,2% до 0,5% від вартості житла.
- Наприклад: квартира за 100 000 євро ≈ 850 євро; квартира за 250 000 євро ≈ 1000 євро.
2. Реєстрація в Реєстрі власності
Після підписання угоди у нотаріуса нерухомість реєструється в Registro de la Propiedad.
- Вартість: від 0,1% до 0,25% від вартості нерухомості (≈ 400–650 євро).
3. Витрати на хестора (Gestoría)
Ці витрати не є обов’язковими, зазвичай їх несе покупець, який оформлює іпотеку.
- Середня вартість: близько 300 євро.
Податки при купівлі житла
Купівля нової нерухомості:
- ПДВ (IVA): 10% від вартості житла (на Канарських островах — IGIC 6,5%, соціальне житло може мати ставку 4%).
- Податок на юридичні акти (Actos Jurídicos Documentados — AJD) залежить від регіону:
| Регіон | AJD (новобудова) | IVA | AJD (іпотека) |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 1,2% | 10,0% | 0% |
| Aragón | 1,5% | 10,0% | 0% |
| Asturias | 1,2% | 10,0% | 0% |
| Baleares | 1,2% | 10,0% | 0% |
| Canarias | 1% | 6,5% | 0% |
| Cantabria | 1,5% | 10,0% | 0% |
| Castilla-La Mancha | 1,5% | 10,0% | 0% |
| Castilla y León | 1,5% | 10,0% | 0% |
| Cataluña | 1,5% | 10,0% | 0% |
| Ceuta | 0,5% | 10,0% | 0% |
| Comunidad de Madrid | 0,75% | 10,0% | 0% |
| Comunidad Valenciana | 0,1% | 10,0% | 0% |
| Extremadura | 1,5% | 10,0% | 0% |
| Galicia | 1,5% | 10,0% | 0% |
| La Rioja | 1% | 10,0% | 0% |
| Melilla | 0,5% | 10,0% | 0% |
| Murcia | 2% | 10,0% | 0% |
| Navarra | 0,5% | 10,0% | 0% |
| País Vasco | 0% | 10,0% | 0% |
Купівля вторинної нерухомості:
Основний податок — ITP, який також залежить від регіону:
| Регіон | ITP | AJD (іпотека) |
|---|---|---|
| Andalucía | 7,0% | 0% |
| Aragón | 8,0% | 0% |
| Asturias | 8,0% | 0% |
| Baleares | 8,0% | 0% |
| Canarias | 6,5% | 0% |
| Cantabria | 9,0% | 0% |
| Castilla-La Mancha | 9,0% | 0% |
| Castilla y León | 8,0% | 0% |
| Cataluña | 10,0% | 0% |
| Ceuta | 6,0% | 0% |
| Comunidad de Madrid | 6,0% | 0% |
| Comunidad Valenciana | 10,0% | 0% |
| Extremadura | 8,0% | 0% |
| Galicia | 10,0% | 0% |
| La Rioja | 7,0% | 0% |
| Melilla | 6,0% | 0% |
| Murcia | 8,0% | 0% |
| Navarra | 6,0% | 0% |
| País Vasco | 4,0% | 0% |
Додаткові витрати при іпотеці
1. Оцінка нерухомості (Tasación)
Вартість: 250–600 євро, дійсна 6 місяців.
2. Комісія за відкриття іпотеки
До 2% від суми кредиту, залежить від умов банку.
Приклад загальних витрат при купівлі квартири за 200 000 євро в Мадриді:
| Витрата | Нова квартира | Вторинна квартира |
|---|---|---|
| Нотаріус | 1 000 € | 1 000 € |
| Реєстрація | 500 € | 500 € |
| Хестор | 300 € | 300 € |
| IVA (10%) | 20 000 € | 0 € |
| AJD (0,75%) | 1 500 € | 0 € |
| ITP (6%) | 0 € | 12 000 € |
| РАЗОМ | 23 300 € | 13 800 € |
Новий податковий стандарт (Valor de referencia)
З січня 2022 року податки розраховуються, виходячи з кадастрової вартості (valor de referencia). Якщо вона перевищує ціну угоди, податки сплачуються за нею. Оскарження потребує доказів — наприклад, оціночного звіту або фото стану об’єкта.
Вирахування і пільги
Для покупок до 1 січня 2013 року за наявності іпотеки доступне вирахування до 15% від інвестицій. Деякі регіони пропонують додаткові пільги для молоді, багатодітних родин і в сільській місцевості.