Сопровождение покупки недвижимости в Испании
Уже нашли квартиру и готовитесь подписать arras? Проверю доступные документы по объекту, условия сделки и помогу разобраться в важных вопросах до передачи денег.
Если покупка только планируется, можно начать раньше. Помогу подготовиться к сделке, нотариальному оформлению и административным действиям после покупки. На каждом этапе вы будете понимать, что уже сделано и что предстоит дальше.
Основной регион работы: Валенсия и провинция. Часть вопросов по документам можно решить дистанционно, если ситуация это позволяет.
Коллегия Валенсии · № 2376
Документальное и административное сопровождение покупки
Проверить регистрацию в коллегии ↗ Подробнее обо мнеНа каком этапе вы сейчас?
До оплаты резерва
Проверим документы по объекту, данные продавца, агента по недвижимости и условия сделки, пока их ещё можно обсудить до передачи денег.
Только планируете покупку
Определим порядок подготовки, документы покупателя и будущие расходы. При необходимости к поиску объекта можно привлечь партнёров или агентов.
Arras уже подписан
Изучу подписанные условия и документы, чтобы определить, что ещё нужно уточнить до нотариуса. Возможность изменить договор зависит от конкретной ситуации.
Выберите нужный объём помощи
Можно начать с отдельной проверки выбранного объекта или поручить мне сопровождение покупки с административными действиями после нотариуса.
Проверка перед arras
Когда квартира уже выбрана и нужно разобраться в документах и условиях до подписания.
- Изучу полученные документы на объект и данные продавца.
- Проверю условия проекта arras и сроки сделки.
- Обозначу вопросы, которые стоит прояснить до подписания и оплаты.
Сопровождение покупки
Когда нужна помощь с документами, подготовкой к нотариусу и административными задачами после сделки.
- Проверка доступных документов и подготовка документов покупателя.
- Взаимодействие с участниками сделки по вопросам, входящим в услугу.
- Подготовка к нотариусу и оформление банковских документов для расчёта по сделке.
- Регистрация перехода права, уплата налога и подача деклараций после покупки.
Как моё сопровождение помогает сократить расходы
Часть подготовки и административных действий, за которые при обычной схеме покупателю приходится отдельно платить другим исполнителям, я беру на себя. При полном сопровождении эта работа уже входит в мой гонорар. В результате одни и те же административные действия не приходится оплачивать дважды, а сделку от подготовки до оформления ведёт один специалист.
Меньше отдельных услуг
Я готовлю документы и выполняю административную работу, которую при другой схеме может отдельно выполнять хестория при нотариусе. Обязательные нотариальные действия оплачиваются нотариусу, а моя административная работа уже входит в сопровождение.
Комиссия 0 €
Я оформляю банковские документы для расчёта по сделке так, чтобы комиссия банка за этот расчёт составила 0 €. Условия для конкретной сделки подтверждаем до проведения платежа.
Одна оплата за работу
Регистрация перехода права в Registro de la Propiedad, уплата налога и подача деклараций входят в полное сопровождение. Отдельно оплачивать эту работу хестории при нотариусе не нужно.
Что проверяется до подписания arras
Проверяю доступные документы по конкретному объекту, чтобы до подписания увидеть вопросы, которые нужно уточнить перед покупкой и подготовкой к нотариусу.
Объект и продавец
- Кто указан собственником и какие документы подтверждают право продавца распоряжаться объектом.
- Есть ли зарегистрированные обременения или ограничения.
- Совпадают ли основные сведения об объекте в документах.
- Какие документы продавца и сведения о comunidad de propietarios ещё нужно запросить.
Покупатель и условия сделки
- Каких документов и данных не хватает покупателю, есть ли NIE.
- Как организована оплата и какие сроки согласованы.
- Что указано в arras и какие вопросы нужно решить до подписания.
- Что потребуется подготовить до нотариуса и после сделки.
От первого сообщения до оформления
-
Вы описываете ситуацию
Сообщаете, найден ли объект, подписаны ли arras и когда планируется нотариус.
-
Определяем объём работы
Смотрим, какие документы уже есть, и согласуем задачи и стоимость услуги.
-
Готовим сделку
Проверяю документы, помогаю с подготовкой и административным взаимодействием с участниками сделки.
-
Оформляю после покупки
При полном сопровождении занимаюсь регистрацией перехода права, налогом и декларациями. По согласованию помогаю с коммунальными договорами и comunidad.
Помощь после покупки
При полном сопровождении я занимаюсь регистрацией перехода права, уплатой налога и подачей деклараций по сделке. Эта работа уже входит в мой гонорар, поэтому отдельно оплачивать её хестории при нотариусе не нужно.
Обсудить действия после сделкиRegistro de la Propiedad
Подача необходимых документов и сопровождение регистрации перехода права.
Налог и декларации
Организация уплаты налога и подача связанных со сделкой деклараций.
Коммунальные договоры
По согласованию помогу переоформить электричество, воду и газ, если он есть.
Comunidad
По согласованию помогу с административными вопросами сообщества собственников.
Если вы продаёте или сдаёте жильё
Продажа
Помогу подготовить документы собственника, определить, чего не хватает, организовать административную часть продажи и подготовиться к нотариусу. При необходимости к поиску покупателя можно привлечь партнёров или агентов.
Аренда
Можно отдельно согласовать проверку документов сторон, подготовку данных для договора и административные действия при начале или завершении аренды. Если это входит в выбранную услугу, возможен анализ платёжеспособности арендатора и организация seguro de impago.
Частые вопросы
Если условия уже согласованы или часть сделки прошла, напишите об этом сразу. Следующий шаг зависит от того, какие документы уже подписаны.
Можно обратиться, если arras уже подписан?
Да. Сначала изучу подписанный документ и имеющиеся материалы. Возможность изменить условия зависит от самого договора и обстоятельств сделки.
Можно заказать только проверку документов?
Да. Если объект уже выбран, можно отдельно согласовать проверку доступных документов и условий покупки до следующего шага.
Что делать, если у покупателя нет NIE?
Сообщите об этом в первом сообщении. Определим, какие документы и действия нужны для подготовки вашей сделки.
Вы работаете за пределами Валенсии?
Основной регион моей работы: Валенсия и провинция. Часть документальных и административных задач можно решить дистанционно. Возможность сопровождения зависит от конкретных действий и места их выполнения.
Что написать при обращении?
Укажите, нашли ли вы объект, подписан ли arras, когда планируется нотариус и какие документы уже есть. Этого достаточно, чтобы определить, с чего начать и какой объём помощи вам нужен.