Супровід купівлі нерухомості в Іспанії
Вже знайшли квартиру та готуєтеся підписати arras? Перевірю доступні документи щодо об'єкта та допоможу розібратися в умовах до наступного кроку.
Якщо купівля лише планується, можна почати раніше. Узгодимо допомогу з підготовкою угоди, нотаріальним оформленням та адміністративними діями після купівлі. На кожному етапі поясню, що вже перевірено та який наступний крок.
Основний регіон роботи: Валенсія та провінція. Частину документальних питань можна вирішити дистанційно, якщо ситуація це дозволяє.
Колегія Валенсії · № 2376
Документальний та адміністративний супровід купівлі
Перевірити реєстрацію в колегії ↗ Детальніше про менеНа якому етапі ви зараз?
До оплати резерву
Перевіримо документи щодо об'єкта, дані продавця, агента з нерухомості та умови угоди, поки їх ще можна обговорити до передачі грошей.
Лише плануєте купівлю
Визначимо порядок підготовки, документи покупця та майбутні витрати. За потреби до пошуку об'єкта можна залучити партнерів або агентів.
Arras уже підписано
Вивчу підписані умови та документи, після чого визначимо, що ще потрібно уточнити до нотаріуса. Можливість змінити договір залежить від ситуації.
Оберіть потрібний обсяг допомоги
Можна почати з окремої перевірки обраного об'єкта або узгодити супровід купівлі разом із діями після нотаріуса.
Перевірка перед arras
Коли квартиру вже обрано і потрібно розібратися в документах та умовах до підписання.
- Вивчу отримані документи щодо об'єкта та дані продавця.
- Перевірю умови проєкту arras і строки угоди.
- Визначу питання, які варто з'ясувати до підписання та оплати.
Супровід купівлі
Коли потрібна допомога з документами, підготовкою до нотаріуса та адміністративними завданнями після угоди.
- Перевірка доступних документів і підготовка документів покупця.
- Взаємодія з учасниками з питань, що входять до послуги.
- Підготовка до нотаріуса, оформлення банківських документів для розрахунку за угодою.
- Реєстрація переходу права власності, сплата податку та подання декларацій після купівлі.
Як мій супровід допомагає скоротити витрати
Я виконую частину підготовки та адміністративних дій, за які за звичайною схемою покупцеві доводиться окремо платити іншим виконавцям. Мій гонорар за ці дії замінює оплату окремої хесторії при нотаріусі, а не додається до неї. При цьому всю угоду веде один персональний фахівець, який знає всі її деталі та супроводжує вас на кожному етапі.
Менше окремих послуг
Я готую документи та беру на себе адміністративну роботу, яку інакше могли б включити до рахунку при нотаріальному оформленні. За обов'язкові дії нотаріуса ви платите нотаріусу, а за мою роботу не доводиться повторно платити його хесторії.
Комісія 0 €
Я оформляю банківські документи для розрахунку за угодою так, щоб комісія банку за цей розрахунок становила 0 €. Умови для вашої угоди підтверджуємо до проведення платежу.
Одна оплата за роботу
Реєстрацію переходу права в Registro de la Propiedad, сплату податку та подання декларацій супроводжую я. Ці дії входять до мого гонорару за повний супровід, тому окремо оплачувати їх хесторії при нотаріусі не потрібно.
Що перевіряється до підписання arras
Перевірка ґрунтується на доступних документах щодо конкретного об'єкта. Вона допомагає заздалегідь побачити питання, які варто уточнити перед підписанням і підготовкою до нотаріуса.
Об'єкт і продавець
- Хто вказаний власником і які документи підтверджують право продавця розпоряджатися об'єктом.
- Чи є зареєстровані обтяження або обмеження.
- Чи збігаються основні відомості про об'єкт у документах.
- Які документи продавця та відомості про comunidad de propietarios ще потрібно запросити.
Покупець і умови угоди
- Яких документів і даних не вистачає покупцеві, чи є NIE.
- Як організована оплата та які строки узгоджено.
- Що зазначено в arras і які питання потрібно вирішити до підписання.
- Що потрібно буде підготувати до нотаріуса та після угоди.
Від першого повідомлення до оформлення
Ви описуєте ситуацію
Повідомляєте, чи знайдено об'єкт, чи підписано arras і коли планується нотаріус.
Визначаємо обсяг
Вивчаємо наявні документи та узгоджуємо завдання і вартість конкретної послуги.
Готуємо угоду
Перевіряю документи, допомагаю з підготовкою та адміністративною взаємодією з учасниками.
Оформляю після купівлі
У межах повного супроводу займаюся реєстрацією переходу права, податком і деклараціями. За домовленістю допомагаю з комунальними договорами та comunidad.
Допомога після купівлі
У межах повного супроводу я беру на себе реєстрацію переходу права, сплату податку та подання декларацій за угодою. Для цих дій не потрібно окремо оплачувати хесторію при нотаріусі.
Обговорити дії після угодиRegistro de la Propiedad
Подання необхідних документів і супровід реєстрації переходу права.
Податок і декларації
Організація сплати податку та подання пов'язаних з угодою декларацій.
Комунальні договори
За домовленістю допомога з переоформленням електроенергії, води та газу, якщо він є.
Comunidad
За домовленістю допомога з адміністративними питаннями спільноти власників.
Якщо ви продаєте або здаєте житло
Продаж
Допоможу підготувати документи власника, визначити, чого бракує, організувати адміністративну частину продажу та підготуватися до нотаріуса. Пошук покупця за потреби може здійснюватися за участю партнерів або агентів.
Оренда
Можна обговорити перевірку документів сторін, підготовку даних для договору та адміністративні дії на початку або після завершення оренди. Якщо це входить до конкретної послуги, можливий аналіз платоспроможності орендаря та оформлення seguro de impago.
Поширені запитання
Якщо умови вже узгоджено або частина угоди вже відбулася, напишіть про це одразу. Наступний крок залежить від того, які документи вже підписані.
Чи можна звернутися, якщо arras уже підписано?
Так. Спочатку вивчу підписаний документ і наявні матеріали. Можливість змінити умови залежить від самого договору та обставин угоди.
Чи можна замовити лише перевірку документів?
Так. Якщо об'єкт уже обрано, можна окремо узгодити перевірку доступних документів та умов купівлі до наступного кроку.
Що робити, якщо у покупця немає NIE?
Повідомте про це в першому повідомленні. Розберемо, які документи та дії потрібні саме для підготовки вашої угоди.
Ви працюєте за межами Валенсії?
Основний регіон моєї роботи: Валенсія та провінція. Частину документальних та адміністративних завдань можна вирішити дистанційно. Можливість супроводу залежить від конкретних дій і місця їх виконання.
Що написати при зверненні?
Вкажіть, чи знайшли ви об'єкт, чи підписано arras, коли планується нотаріус та які документи вже є. За цими даними можна визначити, з чого почати та який обсяг допомоги обговорити.