Acompañamiento en la compra de vivienda en España
¿Ya ha encontrado una vivienda y se prepara para firmar las arras? Revisaré la documentación disponible del inmueble y le ayudaré a entender las condiciones antes de dar el siguiente paso.
Si todavía está planificando la compra, podemos empezar antes. Organizaremos la preparación de la operación, la firma ante notario y las gestiones administrativas posteriores a la compra. En cada etapa le explicaré qué se ha revisado y cuál es el siguiente paso.
Zona principal de trabajo: Valencia y provincia. Parte de las gestiones documentales puede realizarse a distancia cuando la situación lo permite.
Colegio de Valencia · nº 2376
¿En qué fase se encuentra?
Antes de pagar la reserva
Revisaremos la documentación del inmueble, los datos del vendedor, la agencia inmobiliaria y las condiciones de la operación mientras todavía es posible aclararlas antes de entregar dinero.
Está planificando la compra
Definiremos el orden de preparación, la documentación del comprador y los gastos previstos. Si es necesario, pueden participar colaboradores o agentes en la búsqueda del inmueble.
Las arras ya están firmadas
Revisaré las condiciones firmadas y la documentación disponible. Después determinaremos qué cuestiones deben aclararse antes de acudir al notario. La posibilidad de modificar el contrato dependerá de cada caso.
Elija el nivel de ayuda que necesita
Puede empezar con una revisión independiente del inmueble elegido o contratar el acompañamiento de la compra junto con las gestiones posteriores a la firma ante notario.
Revisión antes de las arras
Cuando la vivienda ya está elegida y necesita revisar la documentación y las condiciones antes de firmar.
- Revisaré la documentación recibida del inmueble y los datos del vendedor.
- Comprobaré las condiciones del borrador de arras y los plazos de la operación.
- Señalaré las cuestiones que conviene aclarar antes de firmar y realizar el pago.
Acompañamiento de la compra
Cuando necesita ayuda con la documentación, la preparación de la firma ante notario y las gestiones administrativas posteriores.
- Revisión de la documentación disponible y preparación de los documentos del comprador.
- Coordinación con los participantes en las cuestiones incluidas en el servicio.
- Preparación de la firma ante notario y de la documentación bancaria para el pago de la operación.
- Inscripción del cambio de titularidad, pago del impuesto y presentación de declaraciones después de la compra.
Cómo mi acompañamiento ayuda a reducir gastos
Me encargo de parte de la preparación y de las gestiones administrativas que, en un procedimiento habitual, el comprador tendría que pagar por separado a otros profesionales. Mis honorarios por estas actuaciones sustituyen el coste de una gestoría adicional vinculada a la notaría, no se suman a él. Además, toda la operación queda en manos de un único profesional que conoce sus detalles y le acompaña durante todo el proceso.
Menos servicios por separado
Preparo la documentación y asumo las gestiones administrativas que, de otro modo, podrían incluirse como un coste adicional en la tramitación notarial. Los actos propios del notario se pagan al notario, mientras que por mi trabajo no es necesario volver a pagar a su gestoría.
Comisión de 0 €
Preparo la documentación bancaria para el pago de la operación de forma que la comisión bancaria por este trámite sea de 0 €. Confirmamos previamente las condiciones aplicables a su operación antes de realizar el pago.
Un único pago por el trabajo
Me encargo de la inscripción del cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad, del pago del impuesto y de la presentación de las declaraciones. Estas gestiones están incluidas en mis honorarios de acompañamiento completo, por lo que no es necesario pagarlas por separado a la gestoría vinculada a la notaría.
Qué se revisa antes de firmar las arras
La revisión se basa en la documentación disponible de cada inmueble. Permite detectar con antelación las cuestiones que conviene aclarar antes de firmar y de preparar la operación ante notario.
Inmueble y vendedor
- Quién figura como propietario y qué documentos acreditan el derecho del vendedor a disponer del inmueble.
- Si existen cargas o limitaciones inscritas.
- Si los principales datos del inmueble coinciden en la documentación.
- Qué documentos del vendedor y qué información de la comunidad de propietarios deben solicitarse todavía.
Comprador y condiciones de la operación
- Qué documentación y datos faltan al comprador y si dispone de NIE.
- Cómo se realizará el pago y qué plazos se han acordado.
- Qué establece el contrato de arras y qué cuestiones deben resolverse antes de firmarlo.
- Qué será necesario preparar antes de acudir al notario y después de la compra.
Desde el primer mensaje hasta la tramitación final
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Me explica su situación
Indica si ya ha encontrado el inmueble, si las arras están firmadas y cuándo está prevista la firma ante notario.
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Definimos el alcance
Revisamos la documentación disponible y acordamos las tareas y el precio del servicio concreto.
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Preparamos la operación
Reviso la documentación y ayudo con la preparación y las gestiones administrativas con los participantes.
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Tramito después de la compra
En el acompañamiento completo me encargo de la inscripción del cambio de titularidad, del impuesto y de las declaraciones. Si se acuerda, también puedo ayudar con los contratos de suministros y con la comunidad de propietarios.
Ayuda después de la compra
En el acompañamiento completo me encargo de la inscripción del cambio de titularidad, del pago del impuesto y de la presentación de las declaraciones relacionadas con la operación. Para estas actuaciones no es necesario pagar por separado a la gestoría vinculada a la notaría.
Consultar las gestiones posterioresRegistro de la Propiedad
Presentación de la documentación necesaria y seguimiento de la inscripción del cambio de titularidad.
Impuesto y declaraciones
Organización del pago del impuesto y presentación de las declaraciones relacionadas con la operación.
Contratos de suministros
Si se acuerda, ayuda con el cambio de titularidad de electricidad, agua y gas cuando exista este suministro.
Comunidad de propietarios
Si se acuerda, ayuda con las cuestiones administrativas relacionadas con la comunidad de propietarios.
Si vende o alquila una vivienda
Venta
Le ayudaré a preparar la documentación del propietario, identificar lo que falta, organizar la parte administrativa de la venta y preparar la firma ante notario. Si es necesario, la búsqueda de comprador puede realizarse con la participación de colaboradores o agentes.
Alquiler
Podemos acordar la revisión de la documentación de las partes, la preparación de los datos necesarios para el contrato y las gestiones administrativas al inicio o al finalizar el alquiler. Cuando forme parte del servicio contratado, también puede incluirse el análisis de solvencia del inquilino y la contratación de un seguro de impago.
Preguntas frecuentes
Si las condiciones ya están acordadas o parte de la operación ya se ha realizado, indíquelo desde el principio. El siguiente paso depende de los documentos que ya se hayan firmado.
¿Puedo consultar si las arras ya están firmadas?
Sí. Primero revisaré el documento firmado y la documentación disponible. La posibilidad de modificar las condiciones dependerá del propio contrato y de las circunstancias de la operación.
¿Puedo contratar únicamente la revisión de documentos?
Sí. Si el inmueble ya está elegido, puede contratarse por separado la revisión de la documentación disponible y de las condiciones de compra antes de dar el siguiente paso.
¿Qué ocurre si el comprador no tiene NIE?
Indíquelo en el primer mensaje. Revisaremos qué documentación y qué gestiones son necesarias específicamente para preparar su operación.
¿Trabaja fuera de Valencia?
Mi zona principal de trabajo es Valencia y provincia. Parte de las gestiones documentales y administrativas puede realizarse a distancia. La posibilidad de acompañamiento dependerá de las actuaciones concretas y del lugar donde deban realizarse.
¿Qué debo indicar al contactar?
Indique si ya ha encontrado el inmueble, si las arras están firmadas, cuándo está prevista la firma ante notario y qué documentación tiene disponible. Con estos datos podremos determinar por dónde empezar y qué tipo de acompañamiento necesita.